+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 10 из 20
  1. #1
    Гуру Оптимавод (4260)
    В клубе с
    01.07.2013
    Optima 2.4 Premium TF
    Сообщений
    849
    84 170
    Цвет
    Snow White Pearl (SWP)
    Город
    Москва СВАО
    Имя
    Виталий
    Настройка отображения профилей

    Купля продажа недвижимости

    Коллеги может кто подскажет как тяжело и самое главное опасно провести этот вопрос самому, может кто сталкивался самостоятельно.
    Просто уже как лет 13 живу в коммунальной квартире в Москве и сейчас вроде как появляется хот какая то финансовая надежда но денег как всегда в обрез а Оптимаху уж очень продавать не хочется. Агент которого нашли через знакомых берет 100 000р за сделку и поманиторив я понимаю что это нормальная цена то есть в моем случае продать-купить 200 000р что для меня в моей ситуации деньги. Вот думаю возможно ли сэкономить?

  2. #2
    ОптимаФан (132211)
    В клубе с
    22.02.2012
    HYUNDAI ix-35
    Сообщений
    3,295
    2,642 874
    Цвет
    Santorini Blue (HO)
    Город
    Москва
    Имя
    Павел
    Настройка отображения профилей
    Можно,но как понял сложно. Сам только через это прошел. Такие варианты попадались,мама не горюй. Я понял,что лучше переплатить, чем без всего остаться. Либо хоть выход на юристов по недвижимости иметь для проверки ее чистоты.

    Добавлено

    Либо покупать у агенства недвижимости.

  3. Пользователь сказал cпасибо:

    Виталий1977 (22.06.2016)

  4. #3
    Модератор (7713)
    В клубе с
    28.09.2015
    Optima SW 2.0 Plug-in JF
    Сообщений
    992
    155 14
    Цвет
    Gravity Blue (B4U)
    Город
    Москва
    Фотографии
    16
    Настройка отображения профилей
    Сэкономить можно.

    Если документы на собственность более 3 лет, несовершеннолетних собственников нет, то сбор документов много времени не займет.

    Но на текущий день ситуация на рынке недвижимости очень скучная. Продаж очень мало.

  5. #4
    Местный (4710)
    В клубе с
    18.05.2016
    Optima 2.0 Comfort АКПП TF рестайл
    Сообщений
    197
    94 61
    Цвет
    B3U
    Город
    Севастополь
    Настройка отображения профилей
    Цитата Сообщение от Виталий1977 Посмотреть сообщение
    как тяжело
    Не являясь юристом (причём, желательно, специализирующемся на таких сделках), осуществить куплю-продажу недвижимости действительно сложно. Очень много "подводных камней". Например, наличие-отсутствие зарегистрированных (прописанных, если проще) в квартире иных лиц, и, не дай Бог, несовершеннолетних. История квартиры- кто, почему продаёт. Если наследственная масса- это одно, полученная в дар и т.д. Опасность здесь состоит именно в возможном наличии (отсутствии) причин, которые могут послужить обстоятельствами для признания сделки недействительной, ничтожной и т.д.
    По сабжу. Запрошенная агентом сумма за что? Он как-то отвечает за результат сделки? Он будет "пробивать" (при необходимости) историю квартиры? Если в договоре с ним заложены все возможные риски непрофессиональной его деятельности, то сумма для Москвы, в принципе, адекватная.
    Возможность некоторой экономии в Вашем случае имеется. Алгоритм: имеете на руках весь пакет документов, необходимых для регистрационной службы (перечень имеет место быть на сайте)+ договор. Не подписывая со своей стороны ничего (это очень важно!!), берёте сутки-двое на изучение документов (нормальный продавец воспримет это абсолютно нормально и с пониманием, а вот жулик обязательно начнёт юлить, торопить и оказывать психологическое давление), и этот пакет документов, включая проект договора, отдаёте юристу на проверку. Цена вопроса от 15 до 30 тыс. руб. (мой хлеб, знаю, что говорю).
    И ещё. Боже вас упаси подписывать без консультации с юристом некие "предварительные" договоры и прочие бумаги!! Или аванс некий выдавать!
    Ну, и удачи в разрешении Вашего квартирного вопроса!

  6. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:

    leon1204 (22.06.2016),Виталий1977 (22.06.2016)

  7. #5
    Оптимизатор (4536)
    В клубе с
    03.04.2016
    Toyota Prius Prime JF
    Сообщений
    579
    91 129
    Цвет
    Bright Silver (3D)
    Город
    Владимир
    Имя
    Денис
    Настройка отображения профилей
    А ипотеку есть возможность взять?
    Банк проверяет, например у сбера есть своя база квартир, может так, банк сам всё проверит, риэлторы вообще не нужны. платить 200 когда и так мало, зачем?

  8. #6
    Гуру Оптимавод (4260)
    В клубе с
    01.07.2013
    Optima 2.4 Premium TF
    Сообщений
    849
    84 170
    Цвет
    Snow White Pearl (SWP)
    Город
    Москва СВАО
    Имя
    Виталий
    Настройка отображения профилей
    Цитата Сообщение от Денис33 Посмотреть сообщение
    А ипотеку есть возможность взять?
    Банк проверяет, например у сбера есть своя база квартир, может так, банк сам всё проверит, риэлторы вообще не нужны. платить 200 когда и так мало, зачем?
    В ипотеку как раз и думаем взять 1 000 000 р. не достающей суммы к имеющимся.

  9. #7
    Участник (1510)
    В клубе с
    28.02.2013
    Mazda CX-9 JF
    Сообщений
    74
    30 8
    Цвет
    Snow White Pearl (SWP)
    Город
    Moscow
    Настройка отображения профилей
    Когда в 2012 году покупал себе квартиру то поступил следующим образом. купил доступ к базе Winner это одна из баз откуда вся информация появляется у риэлторов, + нанял специализрованного юриста который и занимался сопровождением и проверкой квартир . по деньгам получилось 2 месяца к доступу базы 8 тыс +юрист 50= 58 тыс.рубл. ну и естественно пришлось саму звонить и ездить смотреть варианты Риэлторы объявляли от 5 до 10 % от стоимости сделки. Возможно сейчас это стоит дороже все таки 4 года прошло , но все же...Начал искать квартиру в декабре 11 года сделка была 28 февраля 12. Если нужны контакты юриста обращайся.

  10. #8
    Местный (4710)
    В клубе с
    18.05.2016
    Optima 2.0 Comfort АКПП TF рестайл
    Сообщений
    197
    94 61
    Цвет
    B3U
    Город
    Севастополь
    Настройка отображения профилей
    Цитата Сообщение от Виталий1977 Посмотреть сообщение
    В ипотеку как раз и думаем взять
    Тогда всё значительно проще ну, не считая необходимости ежемесячных платежей...
    Итак: если ипотека, то никакой агент Вам не нужен. Квартира будет принадлежать Вам, но находиться до погашения кредита в залоге у банка. Поскольку они (банк) "кровно" заинтересованы в возврате денежных средств, выданных Вам, то уж поверьте, документы продавца изучат под микроскопом Ещё и Вам мозК вынесут...

  11. Пользователь сказал cпасибо:

    Виталий1977 (22.06.2016)

  12. #9
    Гуру Оптимавод (4260)
    В клубе с
    01.07.2013
    Optima 2.4 Premium TF
    Сообщений
    849
    84 170
    Цвет
    Snow White Pearl (SWP)
    Город
    Москва СВАО
    Имя
    Виталий
    Настройка отображения профилей
    Цитата Сообщение от Begemot Посмотреть сообщение
    Тогда всё значительно проще ну, не считая необходимости ежемесячных платежей...
    Итак: если ипотека, то никакой агент Вам не нужен. Квартира будет принадлежать Вам, но находиться до погашения кредита в залоге у банка. Поскольку они (банк) "кровно" заинтересованы в возврате денежных средств, выданных Вам, то уж поверьте, документы продавца изучат под микроскопом Ещё и Вам мозК вынесут...
    Осталось только продать свое

  13. #10
    Оптимизатор (3961)
    В клубе с
    15.04.2013
    Optima 2.4 Premium TF
    Сообщений
    509
    79 67
    Цвет
    Ebony Black (EB)
    Город
    МО
    Настройка отображения профилей
    Цитата Сообщение от Begemot Посмотреть сообщение
    Поскольку они (банк) "кровно" заинтересованы в возврате денежных средств, выданных Вам, то уж поверьте, документы продавца изучат под микроскопом Ещё и Вам мозК вынесут...
    Ни разу ни так... В отличии от других кредитов ипотека славится тем, что даже при изъятии объекта залога, или его исчезновении, вы все равно должны банку. Так что никаких микроскопов там нет. есть весьма высокие ставки по кредиту, покрывающие риски + овердофига страховок (жизни, трудоспособности, титульных прав, собственности). так что на банк не полагайтесь.

    Если у вас сложная сделка (одновременная покупка и продажа), то без риелтора обойтись сложно. это их конек. Если вы продаете, съезжаете, потом ищете покупаете, совсем другой расклад... то тут как писали выше, поиск покупателя/ продавца, и нанятый юрист или тот же риелтор для проверки/сопровождения сделки. На эти услуги (сопровождение и проверка) расценки чутка другие нежели на подбор...

    В первом приближении как то так.

  14. Пользователь сказал cпасибо:

    Виталий1977 (22.06.2016)


 
+ Ответить в теме
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя