Вот в точку,,мансарду если и делать, то 200 мм Пеноплекс или лучше всего PIR, да дорого, но будет не пекло, ну и само собой Пеноплекс обшить каркас. Единственное что мансарда выйдет дороже чем полноценные 2 этажа, а учитывая обустройство хорошей вентиляции на мансардном этаже, она просто не рациональна.